2010年3月份房地产行业月报:交易出现大幅回升

3月,政策主基调已基本明确,一线城市成交量环比均出现大幅度跃升。两会之后,政策主基调日趋明朗,市场观望气氛变淡,3月下旬市场交投开始活跃。在我们所跟踪的4个一线城市中,北京、上海、深圳、广州成交量环比均出现了不同程度的增长,其中上海、深圳环比涨幅均超过了100%,分别为116%、180%。

3月,除个别城市以外,一线城市商品房成交均价上涨势头放缓。在我们所跟踪的一线城市中,除个别城市以外,深圳、上海等城市商品房成交均价过快上涨势头得到遏制,房价要么出现回调要么涨势明显趋缓,其中深圳一手房成交均价环比下跌15%,二手房价格继续回调,环比下跌了2%。

3月,二线城市商品房成交量环比普遍大幅度攀升,其中,苏州、厦门环比增幅均超过200%。在我们所跟踪的国内11个二线城市中,3月商品房成交量环比普遍呈现正增长,环比增幅全部超过30%。除了南京、福州、长沙、昆明以外,其它城市环比增幅均超过100%,其中苏州、厦门环比增幅分别达到了261%、233%。

3月,除天津、杭州、宁波外,在我们所跟踪的11个二线城市中,商品房成交均价普遍表现为回调态势。在政府的政策调控之下,二线城市房地产市场有所降温,房价上涨趋缓,或者出现了小幅下跌。我们所跟踪的11个国内二线城市中,除天津、杭州、宁波以外,3月商品房成交均价普成跌势。其中,武汉、苏州、福州、长沙、昆明、厦门商品房成交均价环比跌幅分别为15%、6%、3%、3%、1%、0.5%。

我们认为,截至2010年中,行业调控政策已基本出清,后续政策不会有太多新意;地产销售畅旺在4月份可持续性较强;基金普遍低配;人民币渐进式升值旋即启动;2010年上市公司业绩锁定性较高。因此,我们认为地产反弹仍将持续,个别的市场扰动因素不改目前反弹行情,继续维持行业“推荐”评级。个股方面,推荐荣盛发展、苏宁环球、中南建设等强势反弹品种。