房地产行业2013年4月第3周周报:维持房地产板块估值修复观点

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(4月13日-4月19日),45个重点跟踪城市整体成交面积526.79万平方米,环比下降14.74%,同比上升19.55%。其中4个全国一线城市商品房整体成交85.71万平方米,环比下降13.62%,同比上升3.09%;10个典型二线城市商品房整体成交235.47万平方米,环比下降15.3%,同比上升17.16%;31个其他重点城市商品房整体成交205.61万平方米,环比下降14.55%,同比上升31.37%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有13个,占比28.89%;商品房成交面积实现同比上升的城市有34个,占比75.56%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市4月累计成交商品房1530.4万平方米,同比上升49.5%;实现同比上升的城市有41个,占比91.11%。其中4个全国一线城市商品房整体成交223.41万平方米,同比上升20.39%;10个典型二线城市商品房整体成交712.57万平方米,同比上升57.04%;31个其他重点城市商品房整体成交594.42万平方米,同比上升54.66%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交8600.25万平方米,同比上升65.74%;实现同比上升的城市有43个,占比95.56%。其中4个全国一线城市整体成交1620.92万平方米,同比上升67.08%;10个典型二线城市整体成交3577.26万平方米,同比上升54.32%;31个其他重点城市整体成交3402.07万平方米,同比上升78.97%。

浙商地产观点

2013年4月13日-4月19日,45个重点跟踪城市整体成交526.8万平方米,环比下降14.7%,同比上升19.6%。上周商品房成交出现下滑,表明市场存在一定的观望情绪,但成交下滑是否持续,我们有待进一步观察。总体而言,4月商品房成交环比3月将有所下降是在市场预期之中的,但我们认为降幅应有限;同时,只要4月商品房成交态势没有扭转市场对于商品房成交的信心,那么对于5月商品房成交态势我们保持相对乐观预期,即5月商品房成交环比4月将重拾涨势。对于房地产板块走势判断,我们维持前一周周报中的基本观点,即政策落地+成交稳健+估值低位,构筑房地产板块估值修复的基础,在稳健向上的商品房成交数据不断兑现的状态中板块实现上扬;我们建议关注金地集团(600383)、荣盛发展(002146)、冠城大通(600067)和滨江集团(002244)等个股。