房价拐点凸显,降价城市增多。根据中指数据,100个城市中价格环比下跌的城市上升至58个,深圳、武汉、杭州、成都、北京、上海、天津、广州、南京十大城市中,除深圳和武汉外,其他城市住宅价格指数均环比下跌。
开发商心态转变,降价收缩成主流。开发商已逐步相信政府调控政策的决心和持久性,采取降价抢跑策略,同时,减少拿地、降低一级土地开发的速度、延迟开盘避开价格波动期。
消费者心态未转变,降价战略仍有效果。10月份搜房做的消费者调查,认为房价会下幅下跌的人数占比仍有45%,消费者心理预期还没有发生太大的转变,开发商降价策略仍将有效,可以预期销量的回升。
战略决定了企业的长期投资价值。三年前企业的战略定位决定了企业目前的销售情况,在大部分企业忙于救火的同时,部分企业仍较为淡定,项目调整至商业物业、旅游地产和三四线城市的公司仍有较好的表现。
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