重点城市房地产销售跟踪:销量下滑明显,同比环比双降

房地产市场总体销量情况。

第 2 周(10/1/4—1/10),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:(1)销量情况:上周已出数据的15 个重点城市一手商品房销量下滑明显,虽然1 月份是传统的销售淡季,但是从同比角度看,已有7 个城市出现不同程度的同比下滑,且下滑幅度均较大,成都同比下滑幅度高达69%;从环比角度上看,各城市销量下跌趋势未改,75%的城市出现环比下滑,其中成都环比降幅最大,达到93%,其主要原因是地方性优惠政策到期退出,大量需求在去年12 月份提前集中释放,透支了一定未来的购房需求;(2)价格情况:各地一手商品房成交均价并未随销量的下滑而下降,60%的城市价格依旧出现环比上涨,其中天津上周成交均价还创07 年我们跟踪数据以来的新高,达到8736 元/平方米,苏州、厦门、重庆、上海等地成交均价也接近历史高位;(3)库存情况:我们关注的10 个城市中有6 个城市上周可售量出现环比回落,其中苏州可售量创07 年以来的历史最低水平。各城市可售量仍均处于历史低位。

土地市场交易情况。

上周(1 月8 日)南京雨花台风景区NO.2009G75 地块以8.65 亿元的成交价,116.25%的溢价率,15977 元/平方米的楼面地价,创下南京居住用地楼面地价新高,成为当地新“地王”。该地块由南京长发都市房地产开发公司拍得,容积率为1.1。目前雨花台区最贵楼盘为君悦湖滨花园,成交均价16000元/平方米,容积率2.0。