房地产行业2013年8月第1周周报:成交继续环比改善,板块处于价值投资洼地

投资要点

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(7月27日-8月2日),45个重点跟踪城市整体成交面积546.13万平方米,环比上升9.44%,同比下降9.49%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交102万平方米,环比上升6.31%,同比下降7.66%;10个典型二线城市商品房整体成交242.68万平方米,环比上升22.11%,同比下降10.19%;31个其他重点城市商品房整体成交201.45万平方米,环比下降1.4%,同比下降9.54%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有26个,占比57.78%;商品房成交面积实现同比上升的城市有19个,占比42.22%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市7月全月成交商品房2272.96万平方米,同比下降14.22%;实现同比上升的城市有15个,占比33.33%。其中4个全国一线城市商品房整体成交382.82万平方米,同比下降13.47%;10个典型二线城市商品房整体成交959.26万平方米,同比下降15.85%;31个其他重点城市商品房整体成交930.88万平方米,同比下降12.78%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交16600.44万平方米,同比上升23.19%;实现同比上升的城市有38个,占比84.44%。其中4个全国一线城市整体成交3019.43万平方米,同比上升23.82%;10个典型二线城市整体成交6932.84万平方米,同比上升17.36%;31个其他重点城市整体成交6648.17万平方米,同比上升29.61%。

浙商地产观点

2013年7月27日-8月2日,45个重点跟踪城市整体成交546.1万平方米,环比上升9.4%,同比下降9.5%。周度成交量再次上500万平方米以上,基本符合我们之前“市场不必对于未来商品房成交走势太过担忧”的观点。我们再次重申房地产板块处于价值投资的底部区域,源于“政策底+估值底+业绩高保障率”。(1)7月30日政治局会议“促进房地产市场平稳健康发展”表态奠定地产调控的“政策底”;(2)当前主流地产股7-9倍的动态PE处于历史的底部,即“估值底”;(3)地产公司中报业绩良好预期反应13年业绩有保障,13年上半年良好的商品房销售提高14年地产公司保障率,即“业绩高保障率”。我们重申房地产板块“看好”的投资评级,建议关注全国布局龙头金地集团、荣盛发展,区域龙头金科股份、福星股份、冠城大通和滨江集团。房企再融资放闸进一步推进、商品房成交环比改善以及城镇化政策不断预热,将是房地产板块不断向上表现的催化剂。