重点城市10年43周房地产销售跟踪:一线城市销量回落幅度大于二线

房地产市场总体销量情况

第43周(10/10/18-10/24),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:受调控影响,一手商品房市场销量整体呈现下跌趋势,但与4月新政之后情况相比,多数城市销量回落幅度较小,市场表现相对平稳。18重点城市平均同比下跌18.6%,仅青岛、成都、昆明三地仍维持同比正增长,其中一线城市跌幅较深,平均同比跌幅超过30%,二线相对平稳,平均同比下跌13%;从环比上看,18重点城市平均环比下滑10%,一线城市下滑幅度较大,达17.6%,二线城市平均下滑8.6%,其中青岛、成都、昆明三地销量环比涨幅达37.3%,13.2%和31.6%,成都周销量创年内新高,以上三个城市销量大幅增长主要原因如下:(1)开发商采取了一定优惠措施促进市场成交(2)这三个城市均无限购措施(3)三城市均有即将实施限购令的传闻,刺激了部分改善性需求提前释放;

(2)价格情况:房价整体表现较为平稳,维持高位震荡局面,上周12重点城市房价平均上涨4.6%,个别城市价格波幅较大系销量较低,结构性成交影响增大因素(具体前期周报已分析过),我们预期随着新政策持续,未来房价有望松动,但房价松动主要分为两个部分:(1)随着供应量增加,实际价格的松动;(2)随着限购令的严格实施,投资、改善性需求受压抑,市场成交以刚性小户型为主带来的市场均价数据结构性下跌;

(3)库存情况:市场可售量十月以后重拾震荡上行的趋势,但幅度较小,上周10个重点城市可售量平均上涨2%左右,市场整体可售量仍处在历史低位。