评70城市5月房价数据:房价涨幅趋缓

房价上涨大趋势依然持续,但涨幅整体趋缓。统计局今日公布数据显示, 70个大中城市中,5月新房与二手房房价上涨数目均较4月略有回落,不过依然维持高位。其中新房房价上涨数目由上个月67个回落至65个,二手房房价上涨数目由上个月66个回落至64个(图 1)。从房价上涨的频率分布图形看,除去一个异常值(三线城市桂林新房房价涨幅2.8%),5月房价整体涨幅相对4月微幅下降(图 2)。

一二线城市房价涨幅较上月下滑,三线城市新房房价涨幅提升。5月一二线城市新房和二手房房价涨幅继续较前月小幅下滑。其中,以北上广深为代表的一线城市房价涨幅的下挫幅度较前月趋缓。一线城市新房房价中,深圳涨幅与上月接近,余下三个城市房价涨幅较上月小幅回落;一线城市二手房房价中,北京的二手房房价涨幅虽然较上月小幅下降,但相对其他城市而言还在高位。三线城市因桂林、吉林和九江地区5月新房房价环比上涨提速,整体涨幅较上月提升(图 3-图 6)。

我们对此次房价数据呈中性评价。鉴于5月房屋销售不旺,此次房价涨幅趋缓比较合理,并没有超预期的地方,因此我们对其做中性评价。目前看,除了对少数城市还有一些影响(北京二手房房价近期的高位大概率是因为国五条中从严计征20%自有住房转让所得税的规定),“国五条”带来的短期冲击影响在大部分城市都已经淡去。考虑到房价涨幅降低的趋势比较明显,地产调控进一步收紧的可能性很小。我们反而预期在未来几个月地产调控的措施可能在地方层面被弱化。考虑到地产开发商在前几个月流动性的投放中获益明显,资金储备比较充裕。如果地产销售能够在未来逐步得到提振,启动开发商的投资热情,地产投资有可能成为未来几个月的一个亮点。