房地产管理与开发:成交下滑,持有待反弹

本周策略:持有待反弹。

上周(上周一至上周五)策略我们建议继续减仓,市场表现为地产板块跌2.97%,龙头地产领跌,万科跌4.59%,保利地产跌3.14%。

近期楼市看涨气氛越来越来越浓,这对地产股投资不利,但本周我们建议持有等待反弹。主要有两个原因,一是上周地产板块跌幅较大;二是周末公布的CPI 较高但央行并没有加息,而是采取增加存款准备金率应对,使得市场对加息的预期暂时没有兑现,加上本周楼市小幅降温,地产股或将迎来小反弹。建议持有待反弹。

行业动态:

重庆市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》首提对高档房征房产税。

公司动态:

1、新湖中宝(600208)——220位高管3.76亿元溢价21.7%行权

2、滨江集团(002244)——就乌嘴洞项目公司(公司持股51%)与其他股东签订新协议。约定其他股东不再追加投资,不干涉项目经营,且项目清算后的财产分配皆有滨江集团进行处置,其他股东享有一定回报,相当于用6.46亿元收购了其他股东的49%的股份,公司持股增至100%。

一周楼市成交动态:

量:本周(12.06-12.12)我们重点监测的20个城市中有2个城市成交量环比上升,广州上升16.38%,惠州上升6.53%。18个城市成交量环比下降,其中温州、北京、天津和厦门跌幅较大,温州达50.4%以上。

价:本周(12.06-12.12)我们重点监测价格的13个城市,有6个城市价格本周环比上升,其中深圳上升幅度较大,达8.92%。

限购与非限购区域:限购城市成交量在本周出现了15%的环比下滑,这是限购城市连续三周成交回升后的首次下滑,但仍在高位,与9月份第一周成交水平相当。非限购城市成交基本与上周持平。其中限购城市成交量指数为972,总体环比下降15.08%,非限购城市本周成交有下降,指数为1140,环比微降。(我们以2010年9月的周均量为1000)。