房地产行业周报:4月第4周周报

投资要点:

行业信息 国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格数据。数据显示,70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。

住建部考虑协调和配合相关部门,将针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化,并以此为契机,研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。

在近期各地首套房商业贷款利率悄然松动之际,呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高,上调幅度普遍在15%至25%之间。

中国土地勘测规划院发布报告称,一季度全国主要监测城市地价环比、同比增速持续回调,房地产用地供应大幅下降。

市场成交 本周重点观察的18个城市中,10个城市成交量环比上涨,11个城市成交量同比上涨。

本周观点 上周房地产板块上涨1.99%,同期沪深300指数上涨1.8%,房地产板块跑赢大盘。

随着房地产成交量继续回暖以及市场情绪回升,5月左右各个城市的推盘量会继续增大,地产公司正在充分利用市场情况的好转扩大销售,回笼资金。政策方面,首套房贷款优惠范围正在从一二线城市向三四线城市扩大,部分城市公积金贷款额度提高,政府鼓励首套自住需求的措施增多。受经济增速下滑预期影响,货币政策方面已较去年下半年宽松许多,整体来看,房地产面临的政策环境大为改善。政策与市场成交的双重改善推动地产板块持续反弹,地产板块与沪深300的相对估值回到近两年高位,考虑行业业绩增长并不明确,经济存下滑预期,且地产板块具有弹性大的特点,继续维持行业中性评级,不建议投资者最高。

稳健的投资者可关注一二线地产股的低位介入机会,激进投资者可参与受益金融改革创新的区域地产股的短线机会。