房地产行业:成交继续回升板块延续震荡

上周地产板块涨0.74%,沪深300涨1.72%。经过近两周的反弹后,地产板块走势趋于震荡。上周板块成交量66.77亿股,较上上周减少0.34亿股;

成交458.45亿元,较上上周减少19.23亿元。成交量:上周50个城市总成交6.32万套,环比上升1.6%。成交环比上升城市22个;10大核心城市成交量环比下降9.1%,7个城市成交环比下降;

二线城市成交环比上升4.5%,成交环比上升城市11个;三线城市成交环比上升25.2%,成交环比上升城市8个。50个城市总成交量同比上升2.8%,成交同比上升城市28个,十大城市5个上升,二线城市9个上升,三线城市14个上升。

库存:20个城市可售商品房(住宅)共159.29万套,环比下降0.41%。去化时间方面,20个城市总去化时间约为57周。

房价:16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市8个,涨幅较大的有三亚(19.2%),海口(9.5%)。同比看,11个城市上涨,5个城市下跌。涨幅较大的有哈尔滨(47.6%)、海口(25.1%)、东莞(20.9%)。

上周成交量继续回升,尤其是二三线城市回升幅度较大。近期50城市商品房成交量较为平稳,由于目前政策保持稳定,预计未来2月成交仍将保持稳定;房价涨幅趋缓,但受成交稳定、地价上涨等因素影响,预计未来2月大多数城市房价仍将继续小幅上涨;库存继续保持平稳,20个城市平均去化时间由上上周的60周下降至上周的57周。政策方面,政府加大投资力度对房地产行业整体利好,房产税推进或加快;市场基本面,地产板块维持低位震荡态势,估值仍处于安全位置,2013年主流公司业绩大多已锁定,我们仍长期看好行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。