房地产行业:调控不放松,市场继续调整,房企现分化

调控取得积极成效,市场朝着调控方向发展。1、一二线限购城市投机性需求受抑制,商品房销量明显下降;2、房价涨幅趋缓,但全面大幅下降趋势并不明显,一二线限购城市非核心区域房价有所松动,特别是泡沫较大的区域;3、房企资金链紧张状况进一步加剧;4、住宅用地地价回落。

房地产投资仍快速增长。1、我国处于城市化快速发展时期;2、去年新开工高增长导致在建规模较大,需要持续追加投资;3、保障房建设贡献了约25%的投资额。

房地产市场调整具有明显的结构性特征。1、限购和非限购城市发生分化;2、不同土地用途出让情况分化,住宅同比下降,商业、工业显著上升;3、一手房价格调整早于二手房,但二手房成交下滑更快;4、房企出现分化,强者恒强,龙头房企市场份额上升,此外经营策略不同也导致分化。

12年货币政策不会有大的放松。稳健货币政策不改变,适时预调微调。

近期房地产调控政策不会明显放松。1、部分城市房价偏高状况没有发生根本改变;2、促使房价反弹的因素依然存在,居民投资需求旺盛而国内投资渠道相对有限,在通胀未得到根本缓解背景下依然偏爱投资房地产;3、房地产资金过度聚集,对实体经济形成“挤出效应”的基础仍然存在;4、行业调整尚未取得显著进展,实力弱小的房企以及实体经济企业尚未出局;5、房价过高将抑制城市化进程。

短期内市场将继续调整。1、房地产投资增速将有所回落,但仍保持一定水平;2、预期继续调整,购房者持币观望,期待房价进一步下调,住房价格将合理回归;3、以价换量态势更加明显,但成交量短期内难以明显上升;4、房地产资金短缺和社会资金寻找投资机会并存;5、商办物业和三四线城市房地产投资机会和风险并存。

政策和市场发展趋势展望。1、坚持房地产调控和发展住房保障并重;2、完善房地产税收制度,目前重点应放在顶层设计;3、调整行业市场结构,加快房企重组和联合;4、转变行业发展方式,重视民生和社会效益,以及绿色、环保。