房地产行业2012年12月第3周周报:房地产板块短期走势有继续回调的风险

成交数据概要.

45个重点跟踪城市周度成交概要.

上周(12月15日-12月21日),45个重点跟踪城市整体成交面积624.56万平方米,环比上升4.46%,同比上升74.89%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交142.62万平方米,环比上升12.64%,同比上升54.25%;9个典型二线城市商品房整体成交232.35万平方米,环比上升7.99%,同比上升68.9%;32个其他重点城市商品房整体成交249.59万平方米,环比下降2.55%,同比上升96.37%。上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有21个,占比46.67%;商品房成交面积实现同比上升的城市有43个,占比95.56%。

45个重点跟踪城市月度成交概要.

截至上周45个重点跟踪城市12月累计成交商品房1830.26万平方米,同比上升76.59%;实现同比上升的城市有43个,占比95.56%。其中4个全国一线城市商品房整体成交382.14万平方米,同比上升51.98%;9个典型二线城市商品房整体成交654.21万平方米,同比上升62.12%;32个其他重点城市商品房整体成交793.91万平方米,同比上升108.1%。

45个重点跟踪城市年度成交概要截至上周45个城市2012年累计成交24256.81万平方米,同比上升31.97%;实现同比上升的城市有40个,占比88.89%。其中4个全国一线城市整体成交4598.14万平方米,同比上升16.21%;9个典型二线城市整体成交9103.05万平方米,同比上升39.22%;32个其他重点城市整体成交10555.62万平方米,同比上升33.86%。

浙商地产观点.

12月15日-12月21日,45个重点跟踪城市整体成交624.6万平方米,环比小幅上升4.5%,同比继续大幅上升74.9%,周成交面积再次超过600万平方米高位,成交相对稳健。上周在大盘强势走势未能延续的背景下,房地产板块指数下滑了2.68%,超出了我们在上周周报中的“房地产板块指数存在相对回落的风险”的判断,而提前出现了绝对下降的局面。我们对于房地产板块近期的走势相对谨慎,认为存在继续回调的风险,犹如今年6月房地产板块指数的高位回落。第一,2013年1、2月份商品房销售环比下降预期对应市场6月份对于7、8月份商品房销售环比下降的预期;第二,2013年1季度房价同比上升预期对应7月初6月房价实现环比上升,进而引致房地产调控的预期;第三,当前房地产板块累计涨幅近20%对应6月板块累计涨幅超20%,市场存在提前获利了解的心态。此外,近两年来A股市场不断加速的板块轮动效应亦在一定程度上起到推动作用。