房地产行业数据点评:12月销售数据弱于预期,价格上涨压力加大

数据内容:国家统计局1月18日公布2012年全国房地产开发和销售情况。2012年,全国房地产开发投资71804亿元,比上年名义增长16.2%;施工面积57.3亿平米,同比增长13.2%;新开工面积17.7亿平米,同比下降7.3%;房屋竣工面积9.9亿平米,同比增长7.3%;土地购置面积3.57亿平米,同比下降19.5%;商品房销售面积11.1亿平米,同比增长1.8%;商品房销售额6.4万亿元,同比增长10%。

点评:

12月销售面积同比增速低于预期,全年实现温和增长。12月,商品房销售面积1.96亿平米,同比下滑3.45%,环比增长51.2%;销售额1.1万亿元,同比增长8.51%,环比增长51.3%。2012年,商品房销售面积和销售额同比分别增长1.8%、10%,实现温和增长。

开发建设速度滞缓。12月,房地产开发投资额7031亿元,同比增长12.4%,环比下降1.6%。2012年,房地产开发投资71804亿元,同比增长16.2%,和2011年增速相比下降11.7个百分点;房屋施工面积573418万平方米,比上年增长13.2%,增速比1-11月份回落0.1个百分点;房屋新开工面积177334万平方米,下降7.3%,降幅比1-11月份扩大0.1个百分点;房屋竣工面积99425万平方米,增长7.3%,增速比1-11月份回落6.8个百分点。

价格上涨压力加大。12月,70个大中城市住宅销售价格环比上涨的城市有54个,同比上涨的有40个。2012年,商品房销售均价为5791元/平米,同比上涨7.65%,增速比2011年增加0.72个百分点。2012年下半年以来,商品房去库存速度逐步加快,而新开工面积增速回升较慢,市场供应相对短缺,房价面临一定上涨压力。预计2013年下半年,新开工面积将有显著回升,供给压力趋缓。

投资评级:维持“看好”评级,关注短期调整风险。我们维持长期看好观点,由于近期板块上涨幅度加大,并且政策压力趋紧,关注板块调整风险。

风险因素:房价持续回升导致调控加码;宏观经济增速低于预期;销售下滑。