房地产行业2012年7月第2周周报:短期回调,不改下半年成交继续回升态势

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(7月7日-7月13日),45个重点跟踪城市整体成交面积545.05万平方米,环比下降14.72%,同比上升66.04%。其中4个全国一线城市商品房整体成交89.25万平方米,环比下降18.65%,同比上升14.65%;9个典型二线城市商品房整体成交206.32万平方米,环比下降14.31%,同比上升89.71%;32个其他重点城市商品房整体成交249.48万平方米,环比下降13.57%,同比上升76.12%。上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有14个,占比31.11%;商品房成交面积实现同比上升的城市有39个,占比86.67%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截止上周45个重点跟踪城市7月累计成交商品房1048.49万平方米,同比上升71.39%;实现同比上升的城市有43个,占比95.56%。其中4个全国一线城市商品房整体成交171.49万平方米,同比上升19.32%;9个典型二线城市商品房整体成交394.29万平方米,同比上升80.92%;32个其他重点城市商品房整体成交482.72万平方米,同比上升93.01%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截止上周45个城市2012年累计成交11152.01万平方米,同比上升8.59%;实现同比上升的城市有20个,占比44.44%。其中4个全国一线城市整体成交2138.51万平方米,同比下降3.73%;9个典型二线城市整体成交4378.16万平方米,同比上升23.94%;32个其他重点城市整体成交4635.35万平方米,同比上升2.65%。

浙商地产观点

7月7日-7月13日,45个重点跟踪城市整体成交545.1万平方米,环比继续下降14.7%,同比继续大幅上升76.1%。“环比下滑而同比上升”显示了商品房销售在6月下旬爆发后的一种技术性的、暂时的回落,并且高水平的同比增幅继续体现着商品房销售的“热度”。据上周国家统计局公告,1-6月商品房投资同比增速为16.6%较1-5月回落1.6个百分点;1-6月商品房销售面积下降10%较1-5月收窄2.4个百分点。投资下滑而销售改善,房地产行业“去库存”继续中。与此同时,货币政策宽松的累计效应不断体现,6月末M2为92.5万亿,同比增速为13.6%,较5月末提升了0.4个百分点;在6月2.2%的CPI下,货币政策有进一步宽松操作的空间。尽管近期管理层对于房地产调控保持了一贯的相对谨慎的态度,但我们认为,在货币政策宽松的累计效应作用下(有别于去年下半年货币政策不断紧缩的),结合下半年房企推盘量维持高位(源于近期的调研结论),下半年的商品房成交继续稳健上升的概率在加大,而且改善性需求的突破或将是其中的重要看点。