重点城市房地产销售跟踪:城市间差异明显,各地区涨跌互现

房地产市场总体销量情况

第15 周(10/4/5-4/11),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:上周一手商品房市场销量从同比上看,已有8 个城市出现正增长,其中推盘较多的杭州同比增幅最大,上周达到102%,从环比上看, 城市间差异明显,各地区涨跌互现,多数城市上周开始增速有所放缓,环比有所回落,但是天津、杭州、武汉3 地依旧保持之前强劲涨势,环比增幅高达2 位数;二手商品房市场增速亦有所放缓,但销量依旧维持高位,6 个重点城市中,4 个销量出现春节后的首次环比回落,但多数城市回落之后的销量仍能维持同比增长,深圳、长沙的同比跌幅也仅为个位数;

(2)价格情况:上周房价疯狂的涨势似乎在政策的传闻下有所收敛,之前涨幅较大的北京、天津、杭州等地增速放缓,环比有所回落,值得注意的是, 深圳上周一手房均价跌幅较大,跌至今年年初以来的最低水平,其主要原因是50%的成交来自龙岗、宝安地区均价仅为1.3-1.4 万元/平方米的楼盘;

(3)库存情况:各重点城市仍处于供应偏紧的状态,深圳、厦门两地可售量继续创下历史新低,相比之下,长三角地区供应出现小幅增加,可售量小幅上涨但仍处于历史低位,其中杭州可售量增幅最为明显,增幅达6%,短期的供应改善对销量产生支撑,上周杭州销量环比增幅居18 重点城市之首, 达到53%。

土地市场成交情况

1、根据中国指数研究院统计数据,3 月份土地市场政策调控效果逐步显现, 全国70 个城市土地市场供应量回升,成交均价有所下跌;

2、4 月5 日,湖南省国土资源厅公布湖南省(区、市)2010 年度城市住房供地计划,其中保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地三类用地供应比例将占到供应总量的74%。 土地市场更多详情请见周报第二部分“土地市场一周要闻”