房地产行业2014年1-6月份房地产市场数据:销售市场进入阶段性底部,可参与反弹

投资建议

房地产开发投资与销售仍处下降,但销售有望走入回升。2014年1-6月份,全国房地产开发投资42019亿元,同比名义增长14.1%增速比1-5月份回落0.6个百分点。商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%,销售额6511亿元,增长5.7%,增速提高2.5个百分点。从近期我们在北京和福建市场的调查情况看,市场上商品房的销售有起稳表现。6月末,商品房待售面积54428万平方米,比5月末增加1026万平方米。8月份房地产开发企业的加大推盘的力度会加大,我们预计8月份销售量有可能有一个较明显的回升。

新开工依然有所改善。1-6月份,房屋新开工面积80126万平方米,下降16.4%,降幅收窄2.2个百分点。表明房地产开发企业的信心要好于市场的预期,我们认为市场还没有出现很悲观的情况。

房地产行业的资金仍紧张。1-6月份,房地产开发企业到位资金58913亿元,同比增长3.0%,增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中,国内贷款11293亿元,增长14.1%;利用外资186亿元,下降20.6%;自筹资金23810亿元,增长10.1%;其他资金23624亿元,下降7.2%。在其他资金中,定金及预收款14252亿元,下降9.3%;个人按揭贷款6512亿元,下降3.7%。房地产开发企业的资金仍紧张,这将促使房地产开发企业在后期会加大销售,我们认为后市销售量加大有望。

我们认为目前虽然销售仍较弱,但进入8月份销售回升的可能性较大。加上目前多地限购政策有所松动,也将会推动销售的回升。从我们近期在北京、福建地区的楼盘调查情况来看,这二地的销售好于预期。我们认为目前可积极参与房地产股的反弹,建议关注:一是万科、保利、招商等龙头企业;二是关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福和荣盛发展及金融街为代表的京津冀经济圈内公司、以厦门国贸和建发股份以及泰禾集团、大名城、阳光城为代表的厦门自贸区内的公司。