房地产行业2012年4月第4周周报:4月成交不差,“红五月”值得期待

成交数据概述(4月21日-4月27日)

上周26个重点跟踪城市商品房整体成交41613套,环比上升13.42%;成交面积428.82万平方米,环比上升18.01%。其中4个全国一线城市商品房整体成交8054套,环比上升2.34%,成交面积83.26万平方米,环比上升8.71%。10个典型二线城市商品房整体成交23589套,环比上升19.1%;成交面积238.68万平方米,环比上升21.37%。12个其他重点城市商品房整体成交9970套,环比上升10.61%;成交面积106.88万平方米,环比上升18.57%。26个重点跟踪城市中,商品房成交套数实现环比上升的城市有17个,占比65.38%;商品房成交面积实现环比上升的城市有17个,占比65.38%。

上周26个重点跟踪城市中,商品房成交环比表现相对较好的3个城市分别是哈尔滨、长沙和重庆,成交面积分别为17.35万平方米、18.49万平方米和66.99万平方米,环比分别上升129.7%、上升69.99%和上升67.43%;商品房成交环比表现相对较差的3个城市分别是温州、武汉和徐州,成交面积分别为1.45万平方米、28.11万平方米和9.92万平方米,环比分别下降67.23%、下降21.05%和下降21.03%。

2012年1-4月,浙商证券45个跟踪城市整体成交面积5525.29万平方米,同比下降14.65%;其中4月整体成交面积1633.65万平方米,环比下降14.37%,同比增长15.47%。就4月整体成交而言,从环比3月的情况看,其他重点城市表现相对良好,环比降幅为8.45%;从同比去年3月的情况看,典型二线城市表现较好,环比升幅达49.48%。(城市成交概况详见后文“特别附表”)

浙商地产观点

上周26个重点跟踪城市整体商品房成交面积429万平方米,环比上升18%,清明节后连续3周环比上升,市场成交持续回暖中。我们维持行业“看好”评级,基于如下考量:(1)在行业去库存背景下,房价稳中有降是常态,管理层“房价调控”为核心的房地产调控政策将趋弱,为政策的“微调”提供空间;(2)从历史的角度看,5-6月是房地产销售的传统旺季,未来2个月房地产销售仍将保持放量,利好行业去库存、缓解资金压力以及储备业绩;(3)在宏观经济下滑的过程中,房地产作为对冲宏观经济下滑的早周期行业,将具有投资的表现机会。