房地产行业研究周报:房价涨幅略有趋缓

行业点评

明年保障房或开工600万套。在12日,十八大第四场记者招待会上,住建部部长姜伟新表示,明年保障房新开工数量可能在600万套左右,不会低于500万套。十二五期间,中央计划建设保障房3600万套,目前已经开工1765万套,剩余三年平均需开工611.7万套。

积极推进农民工进城落户。12日的记者招待会上,人保部副部长杨志明表示,未来将积极稳妥地推进农民工进城落户,比如在县城所在地稳定就业半年以上,中小城市三年以上并符合其他条件可以申请落户,大城市符合特定条件可申请落户等。放松户籍限制已有试点和推行,过去的制约主要在于弃地补偿低,进城后就业、社会保障配套不到位等问题,十八大中提出整合城乡居民基本养老和基本医疗保险制度、改革征地制度提高农民在土地增值收益中的分配比例等目标,如能落实解决,将加速农民工进城,推进城镇化发展。

房价上涨趋缓。与上个月相比,十月份国统局公布数据的70个大中城市中,价格下降的城市有17个,持平城市有18个,上涨城市有35个,总体分析涨幅略有放缓,但未来房价反弹压力仍较大,明年二季度可能房价会再次出现整体上涨局面。

11月上半月成交稳中有升。截止15日,wi d有数据的44个城市11月1-15日日均总体较10月上升29.8%,较10月下半月环比上升6.9%。北京、上海和深圳,上半月日均成交面积较10月全月分别上升28.8%、35.7%和28.8%;较10月下半月上升18.4%、12.8%和8.7%。

投资建议

我们认为短期内行业的基本面和政策面超出预期的可能性都不大,预计地产股未来表现将基本同步于市场。重点公司推荐万科,保利,金地,招商,华侨城,阳光城,中南建设,荣盛发展等一二线龙头公司。