房地产行业37个城市周交易报:旺季来临成交回升,板块或迎小幅反弹

临近旺季,成交明显回升。根据中国指数研究院提供的交易数据,本周37个城市一手房成交面积环比升20%,同比升2%,较上月周均高22%,较12年均值高30%。环比来看,一线、二线、三四线分别上升32%、16%、39%;同比来看,一线、三四线升22%、26%,二线降3%;其中杭州、广州、宁波、无锡、昆明、惠州、三亚、中山、韶关等城市成交环比增幅超50%。

二手房成交相对平稳。本周6个重点城市二手房成交面积环比升1%,同比降9%,较12年均值高16%。

房价仍缓慢上涨。(1)本周10城市一手房均价环比9个上涨,同比9个上涨。(2)从分区均价来看,一线城市中,沪、深各分区房价以上涨为主;二线城市宁波、重庆、天津城区房价上涨。(3)从我们跟踪的新推楼盘情况来看,一二线城市多数新推楼盘价格环比平稳,仍有部分一线城市楼盘报价环比增幅超10%;杭州三分之二楼盘去化超9成,南京半数新推盘去化超8成,去化情况较好。

随成交回升,去化时间缩短。本周12城市可售面积环比降8.3%,同比降7.8%;平均去化时间9.9个月,环比降14.6%,同比增2.8%。其中,上海、南京去化时间小于8个月,库存相对紧张。

预计9月推盘高峰到来,成交环比可望回升15%-20%,板块或将迎来小幅反弹。

以“上海为代表的自贸区政策”类似与“1992年小平南巡的改革开放”是本届政府推动经济增长的最有效手段之一,与之相关的房地产公司将持续受益。此外,房企融资有条件放开将向建设安居房(保障房、棚户区改造等)、增加普通性住房供应的房企倾斜已无悬念,同时,与母公司存在同业竞争的问题也将逐步解决,有利于相关房企提高经营能力、加速业绩释放,上述公司股价有望继续走强,建议继续重点关注:A 参与安居房建设的福星股份、北京城建、首开、中天城投、泛海;B 提供普通性住房的万科、保利、招地、荣盛、华夏幸福、金科;C 需解决同业竞争存注资可能的(重点关注)招地、广宇发展、北京城建、中航地产;(适当关注):中华企业。

风险提示:美联储退出QE 超预期,全球及中国流动性及行业风险超预期等的风险。