光大证券房地产行业研究日报

股市动态:今日上证指数上涨27.82点,上涨1.19%,深证成指上涨219.4点,上涨2.22%,地产行业指数上涨2.54%。我们推荐的组合上升2.13%,略劣于行业。

昨日成交:以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的25个城市成交量指数下降。昨日成交量指数为568.6(以2010年12月的日均成交量为1000),其中一线城市为580.3(一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为564.5。25个城市中,4个城市高于近7日日均成交量,涨幅前三的是深圳、无锡和天津;9个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是深圳、苏州和无锡。(详见附表1)

拟周成交:25个城市中,11个城市高于上周拟周成交量,涨幅前三为惠州、福州和无锡,拟总周成交环比下跌2.80%;15个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是佛山、福州和苏州,拟总周成交同比上升29.98%。(详见附表2)

行业要闻:

新闻一:社科院称楼市限购或将放宽房价今年不会大跌《蓝皮书》称,2012年预期房价将有所回落,但总体降幅不会很大。

在经济和政策前景明朗前,多数开发企业将选择观望态势,不情愿轻易降价,房价将延续上年的盘整态势。报告预测,由于部分开发企业出现债务危机被迫低价处理存量房产,也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购,通过价格战形成对被并购开发企业的亏损压力,因此整体房价也将在盘整中有所回落。

《蓝皮书》副主编李恩平表示,今年将是住房分配制度改革以来房地产行业最艰难的一年,行业盈利可能急剧恶化,中小企业倒闭破产可能激增。

《蓝皮书》指出,政府与企业、中央与地方利益诉求客观上存在差异,使调控政策执行和实施难度增大。

《蓝皮书》分析说,在经历经济增速趋缓、土地出让收入下降后,一些地方政府面临经济增长和财政收支压力,渴望活跃房地产市场以解燃眉之急;经历交易量萎缩、房价调整的房地产行业也面临盈利下滑、资金链断裂风险,必然试图寻求为房地产调控政策松绑。

新闻二:土地确权难题待解深圳"新土改"催生市场变局根据《总体方案》,本次改革分近期(2012至2015年)和中远期(2016至2020年)两个阶段推进改革。深圳将在未来8年从多个方面尝试创新突破,探索高度城市化地区土地利用管理新模式。

深圳新一轮的土地管理制度改革,矛头首先对准了“土地确权及违建处理问题”。深圳市委副书记、市长许勤25日在深圳市土地管理制度改革综合试点启动仪式上谈道,在近期要突破的重点领域和关键环节方面,有关方面把“土地分类确权,促进土地产权明晰化”排在首位。