房地产行业:供应制约销量,价格趋于平稳

房地产市场总体销量情况

第11周(10/3/8—3/14),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:一手商品房销量从同比上看,各城市涨跌分化明显,多数城市保持同比下滑的态势,而4个同比上涨的城市——济南、青岛、合肥和昆明,同比增幅均在40%以上;从环比上看,多数城市仍保持环比上涨态势,但环比增幅较上周有所收窄;在二手商品房市场,北京、深圳、天津二手房销量节后连续几周平稳回升,且回升幅度均优于一手房,北京二手房推盘量也维持平稳上涨态势,但近几周销量总大于推盘,周推盘被超额消化;

(2)价格情况:各重点城市商品房成交价格逐渐由之前的上涨态势转变为横盘整理,上周重点城市周交易均价涨跌各半,上周提到的由于结构性因素而造成的深圳周均价较大幅度的下跌,本周随着结构性因素逐步消除,均价有所回升;

(3)库存情况:由于推盘高峰期尚未到来,各地可售量仍维持历史低位,其中深圳、苏州两地可售量继续创下07年以来的历史最低水平。在有库存数据的10个重点城市中,仅青岛近几周可售量小幅、平稳增长,同时青岛销量也较其他城市有较好的表现,因此我们认为:目前市场销量环比涨幅收窄主要是因为市场库存整体水平偏低,随着未来供应增加,销量环比增幅会相应有所改善。

土地市场成交情况

1、3月15日,北京六宗地块拍卖,总成交143.5亿;

2、3月11日,浙江省连拍两地,总价分别为26.85亿元和5.99亿元;

3、3月10日,广东钢铁集团4.1亿元底价将琶洲商务地块收入囊中;

4、3月9日,中大房产9.99亿杭州拿地。