房地产行业2013年5月第3周周报:成交企稳回升,推动板块估值修复中

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(5月11日-5月17日),45个重点跟踪城市整体成交面积516.28万平方米,环比上升1.22%,同比上升3.64%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交100.64万平方米,环比上升18.07%,同比上升4.03%;10个典型二线城市商品房整体成交204.07万平方米,环比下降2.83%,同比下降7.3%;31个其他重点城市商品房整体成交211.56万平方米,环比下降1.51%,同比上升16.73%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有22个,占比48.89%;商品房成交面积实现同比上升的城市有30个,占比66.67%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市5月累计成交商品房1214.1万平方米,同比上升3.89%;实现同比上升的城市有30个,占比66.67%。其中4个全国一线城市商品房整体成交207.83万平方米,同比下降4.26%;10个典型二线城市商品房整体成交505.27万平方米,同比下降0.79%;31个其他重点城市商品房整体成交501万平方米,同比上升13.27%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交10727.03万平方米,同比上升50.62%;实现同比上升的城市有43个,占比95.56%。其中4个全国一线城市整体成交1984.34万平方米,同比上升51.8%;10个典型二线城市整体成交4489.8万平方米,同比上升41.39%;31个其他重点城市整体成交4252.9万平方米,同比上升61.14%。

浙商地产观点

2013年5月11日-5月17日,45个重点跟踪城市整体成交516.3万平方米,环比上升1.2%,同比上升3.6%。重点跟踪城市整体成交继续回升,符合我们之前“商品房成交企稳中”的基本判断,预计回升的态势仍将持续。5月18日,国家统计局公布了70大中城市4月房价指数,绝大多数城市的房价处于上升态势,显示刚性及改善需求仍是支撑商品房成交的基本力量,行业运行基础良性。鉴于国五条已经落地以及地方细则的差异性(不同于以往的“一刀切”方式),显示新一届政府更注重地方实际的差异性以及给予地方的主动性与能动性,进而我们预计至少未来1个季度再次出台全局性的地产调控政策的可能性不大。我们维持短期内房地产板块继续估值修复的观点,源于在当前调控政策“稳定”的环境中商品房成交的“量价齐升”。我们建议关注金地集团(600383)、荣盛发展(002146)、冠城大通(600067)金科股份(000656)和滨江集团(002244)等个股。