楼市成交:
2011年10月份,我们重点关注的10大城市(西安数据缺失)的成交量仍是跌多涨少。其中,环比上涨的有北京、南京和重庆。同比上涨的只有厦门。成交均价方面,由于杭州、武汉、重庆和西安仍未公布房价数据,目前仍仅有3座城市的房价数据。其中,深圳环比下降8.17%,天津环比上涨3.45%,上海环比下降7.88%。整体来看,目前楼市量价均较低迷。
投资建议:
消息面,上海等地因开发商大幅降价引发老业主抗议的消息,一度触动市场神经,而人大常委会联组会议上,姜伟新部长关于“限购是不得已,住房信息系统完善后将取消”的说法,以及国务院关于经济政策微调的论调,一度引发市场对房地产调控放松的预期,地产股亦因此而异动。但国务院随后的表态“坚定不移搞好房地产调控”,使得政策放松预期再度落空。我们仍坚持我们之前的看法,目前房地产调控政策已经见顶(即不会再加码),但由于楼市反应的滞后性,调控政策短期内亦不会放松,基本面必将继续深化调整,地产股的趋势性投资机会依然没有到来。维持行业“中性”评级。
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