房地产行业周报:9月上半月新屋成交整体向好

房地产市场总体销量情况

第37周(13/9/9-9/15),进入九月京沪穗深等18重点城市新建商品房销售整体表现出平稳的回升势头,上周平均同比涨幅达23%,平均环比涨幅达20%,其中,北京、杭州、厦门、武汉等地环比回升较为明显,增幅超过30%。与历史水平相比,2013年37周销量好于2007-2012年各年同周成交。另外,根据我们对47城销量的跟踪情况,9月前15天销量环比8月前十五天销量上涨约2.3%,比去年同期增长6.7%。综上,预计金九可期。库存整体保持震荡态势,近期无明显波动,上周环比持平。价格方面亦保持高位横盘,上周因结构性影响,周平均环比下跌3%。

我们对今年以来的走势判断得比较准

一、对大趋势判断具前瞻性--我们在1月14日发布年度策略《十字路口的抉择》对今年地产股的行情即做出了相对谨慎的判断--以2013年1月14日收盘价为起点,保招万金荣盛中南侨城平均还能有13%上涨空间。实际表现--到目前为止(截止8月23日),上述7只股的最高收盘价距1月14日开盘的平均涨幅为13.6%。

对后市判断

地产股板块的波段行情,往往在悲观中孕育(如2011年4季度、2012年9月、2013年3月),在绝大多数人看多时骤然消逝(如2012年6月、2013年5月底6月初、2013年7月中旬),当市场存在较大分歧时,正是逆向投资的布局良机;二.我们判断后市反弹高度,以地产指数作为观测对象,年底前有望升至5月底高点,以9月13日收盘价计,仍有6%以上的空间,前期版块内的题材股和概念股是推动板块指数上扬的核心力量,预计后续传统主流品种亦会有所表现。三.推荐招商地产(重组预期+高增长)、华夏幸福、深振业(重组预期)、华业地产(明后年销售翻番)、荣盛发展、泰禾集团、冠城大通、万科、中天城投、金地集团、华侨城、中航地产(重组预期)。