24个城市周交易报:成交持续回暖,政策微调或使淡季不淡

成交继续回暖,接近今年以来最高值。24 个城市一手房成交面积环比增7%,同比增37%,较11 年均值高43%,与今年以来最高值4月最后1周成交量差距仅为3%。一线城市较11 年均值增幅略高于二线。杭州、深圳、苏州、长沙、南昌、厦门、温州成交量已接近或超过11 年平均水平的2 倍。

二手房成交持续显著回升,进一步印证楼市整体回暖态势的延续。5 个城市二手房成交面积环比增4%,同比增18%,较11 年平均水平高28%。

房价跌势渐收,楼盘去化明显改善。从一手房成交均价来看,7城市环比5个下跌,但跌幅均在5%以内,同比仅1个下跌。从分区成交来看,一线城市中沪房价呈止跌回升态势,京、深房价以震荡止跌为主;二线城市天津、重庆、宁波房价近期则以震荡止跌为主。从典型楼盘来看,一线城市以北京为例,上周新开盘及加推多个楼盘,以五环外楼盘为主,价格较前期差别不大;二线城市以南京为例,加推楼盘较前期价格均有小幅上涨,且去化迅速,大部分楼盘开盘当天就销售过七成。

行业继续去库存,去化时间环比缩短。9 个城市可售面积环比略降;去化时间13.1 个月,环比下降,略高于去年同期水平。

稳增长”目标下信贷政策适度宽松利好行业;住建部将把鼓励购买首套自住性商品房作为下一阶段楼市政策微调(首付比例、利率、税费)的核心,视经济情况择机而动;行业投资急速下滑、企业流动性加速恶化下地方政府在金融层面仍有宽松空间。若各地政策持续微调,将使6-8月淡季不淡。维持对行业基本面持续向好的判断。我们坚定看好全年行业投资机会,全年坚定持有是最佳策略。建议继续增持刚需占比重的万科、招地、保利、中南建设、环球、北京城建,价值依然严重低估的亿城、首开、华发、世茂,以及轻资产服务商世联。