政策趋于稳定,板块继续反弹

投资要点:

上周所有板块均呈下跌趋势,地产板块跌幅2.07%,跌幅居行业倒数第四,走势强于大盘。成交量方面,上周成交36.96亿股,较上周减少8.56亿股;成交235.13亿元,较上周减少78.82亿元,地产板块继续缩量下跌。

行业动态:温家宝:房地产市场调控仍处于关键时期;央行:严格实施差别化住房信贷政策抑制投资性购房需求;发改委:下半年要稳定楼市调控政策防止房价反弹;住建部王珏林:楼市政策导向将以“新国八条”为依据; 国务院报告:将稳步推进房产税改革试点;国税总局:扩大房产税试点方案及征收标准尚未最终确定;人民日报:房产税扩大征收范围需时日。

成交量:上周50个城市总成交套数环比上升5.3%,成交环比上升城市31个,其中一线城市8个、二线11个、三线12个,总体看,一线城市成交量环比上升3.9%,二线城市成交环比上升10.3%,三线城市成交环比下降2%。同比看,48个城市总成交量同比上升38%,成交同比上升城市36个。 库存:上周库存环比略有下降。16个城市可售商品房(住宅)共132.78万套,环比下降0.25%,环比上升城市为6个。去化时间方面,16个城市总去化时间由上上周的50周下降至上周的44周。

房价:上周16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为6个, 环比上涨城市中,汕头涨25%,天津涨13%,其他城市在10%以内。同比看, 8个城市上涨,三亚涨31.9%,兰州涨27%,汕头25.4,其他城市同比涨幅都在10%以内。

中央和各相关部委继续强调巩固调控成果,政策发展仍符合我们预期。维持行业“看好”评级。之前受政策收紧预期影响,地产板块跌幅较大,随着房价受到控制、政策预期逐步明朗,我们认为地产板块将会继续小幅反弹。推荐万科A、保利地产、招商地产、中南建设。