房地产行业:重点跟踪城市1 月成交面积环比下降约45%

投资要点:

区域房地产成交行情概述

长三角区域:南京商品房成交连续第3周环比上升,成交套数和成交面积分别为1246套和12.34万平方米,环比分别上升了17.99%和13.57%。

上周,苏州商品住宅成交面积略有反弹,环比上升了3.43%;其他重点跟踪城市成交面积继续环比下跌,上海、杭州、宁波的跌幅分别为11.46%、13.08%和11.07%。

珠三角区域:上周,深圳和东莞商品房成交出现了明显的下跌,两市成交面积分别为6.46万平方米和9.91万平方米,环比分别下降了32.73%和14.46%。

环渤海区域:北京和天津双双小幅上扬,成交面积分别为29.23万平方米和24.29万平方米,环比分别上升了3.96%和12.93%。

其他区域:重点跟踪的城市均出现了成交上扬的态势,其中成都和长沙成交最活跃,成交面积环比分别上升了106.79%和67.23%;其次是福州和厦门,成交面积 环比分别上升了46.08%和36.93%;最后是重庆和武汉,成交面积环比分别上升了17.28%和7.12%。

我们的观点

上周(1月23日-1月29日),我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为27388套和283.24万平方米,环比分别上升了10.50%和14.98%,呈现出小幅上扬的态势。截止1月29日,重点跟踪城市总成交面积为1048.37万平方米,仅为2009年12月(2044.59万平方米)的51.28%%,预计1月成交环比下降45%左右,显示行业调控政策对商品房成交产生了明显的负面影响,预计商品房成交低位徘徊仍将持续一段时间。