房地产行业周报:限贷放松刺激改善性需求

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨3.55%,同期沪深300上涨0.64%,房地产指数跑赢沪深300指数2.91个百分点。

房地产成交量环比回升

新建住宅方面,上周(2014.10.06~2014.10.12)重点关注的30个城市商品房成交面积为402.96万平米,环比上涨64.89%,同比下跌20.49%。其中一线城市成交76.98万平米,环比上涨102.57%,同比下跌27.8%;二线城市成交220.09万平米,环比上涨53.35%,同比下跌20.85%;三线城市成交105.9万平米,环比上涨68.47%,同比下跌13.27%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌1.46%,同比下跌46.92%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌17.8%,同比下跌55.13%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨10.97%, 同比下跌40.81%。 行业与公司信息 央行发文放松限贷。

招商地产前9月销售同比增长0.91%。

保利地产前9月销售签约金额同比增长3.52%。

万科A 前9月销售额同比增长16%。

9月百城房价继续下跌。

投资建议

限贷政策全线放开,首套房贷利率下限降为基准利率的0.7倍,已还清首套房贷的家庭,再次购房仍将按首套房贷考虑,非限购城市的多套房贷也有所松动。限购放松主要针对刚需等首套住房,政策放开后并未明显提振销量,而限贷政策的放开有助于改善性需求的释放,两项政策的放开有利于稳定房价预期,减缓房价下跌,刺激房地产市场成交量,四季度成交量有望逐步企稳。建议关注销售增速较高的一线地产。

风险提示

房地产销售额继续下滑和购房者观望情绪的加重。