房地产行业周报:降息带动成交继续回暖,股价仍将走高

一、 近期投资建议

上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少37%,成交量环比增加192%,出让金环比增加5%。其中,17个城市无土地推出,18个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地102宗,较前一周减少49宗,推出面积501万平方米,较前一周减少300万平方米;青岛、西安和长沙推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地99宗,较前一周增加48宗,成交面积526万平方米,较前一周增加346万平方米;武汉、天津和青岛成交量较大;40个主要城市成交总金额358亿元,较前一周增加17亿元,广州出让金为72亿元,为出让金最大的城市。

上周我们监测的28个城市中,同比成交下滑12个。降幅最大的城市为扬州,降幅为-64.30%;涨幅最大的城市为厦门,成交量同比增长538.97%。降息对于销量的刺激作用继续显现,28个城市的房屋成交环比8个下滑,20个城市成交环比增长。下滑幅度最大的扬州为-62.01%,上涨幅度最大的合肥为40.64%。

我们认为降息效应的释放需要一个过程,房地产上市公司股价仍将慢牛走高。2014年下半年我们也一直不断地、明确地推荐房地产股投资途径是三条线,建议关注:一是具备反周期能力的企业(信达地产);二是享受区域发展战略的福建地区企业厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城)和京津冀地区的(华夏幸福、荣盛发展、阳光股份和金融街;三是龙头企业(万科、招商地产和保利地产)。

二、上周土地市场交易情况

2014年11月24日至11月30日,上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少37%,成交量环比增加192%,出让金环比增加5%。其中,17个城市无土地推出,18个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地102宗,较前一周减少49宗,推出面积501万平方米,较前一周减少300万平方米;青岛、西安和长沙推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地99宗,较前一周增加48宗,成交面积526万平方米,较前一周增加346万平方米;武汉、天津和青岛成交量较大;40个主要城市成交总金额358亿元,较前一周增加17亿元,广州出让金为72亿元,为出让金最大的城市。