房地产2013年4月数据点评:行业向好发展,政策仍待明朗

投资建议:

2013年1-4月份,全国房地产开发投资19180亿元,同比名义增长21.1%,增速比1-3月份提高0.9个百分点。房地产开发企业房屋施工面积500618万平方米,同比增长17.2%,增速比1-3月份提高0.2个百分点;其中,住宅施工面积368798万平方米,增长14.8%。房屋新开工面积55506万平方米,增长1.9%,1-3月份为下降2.7%;其中,住宅新开工面积41330万平方米,增长1.8%。房屋竣工面积23759万平方米,增长6.6%,增速回落2.3个百分点;其中,住宅竣工面积18273万平方米,增长2.6%。房地产开发企业土地购置面积8825万平方米,同比下降8.6%,降幅比1-3月份收窄13.4个百分点;土地成交价款2020亿元,增长10.6%,1-3月份为下降10.2%。商品房销售面积29761万平方米,同比增长38.0%。商品房销售额19847亿元,增长59.8%。商品房销售面积29761万平方米,同比增长38.0%。房地产开发企业到位资金35602亿元,同比增长33.5%。我们认为房地产行业整体在向好的发展,房地产开发投资增长保持上升态势,企业拿地同比增长较好,资金状况进一步改善,住宅的新开工、施工面积稳定。我们认为调控下房地产上市公司整体稳定,2013年行业仍将平稳。我们认为目前政策仍是影响市场的最大不确定因素,而房地产开发企业分化已成定局“几家欢乐,几家愁”,“一高一低”(高周转,中低端产品)形成的新龙头公司的销售保持了持续增长具备很好的安全边际和长期的投资价值,重点关注招商地产、保利地产、万科、金地集团、中南建设、荣盛发展、南国置业、建发股份和金科股份。