房地产行业报告:政策放松仍在继续,后市仍有空间

1、 政策放松增加有效需求.

从目前情况看,三大推动力之一政策放松仍在加大,其中适度松绑限购的城市数量仍在扩容。限购的放松使前几年因限购而无法实现购房的人群能实现了置业,这将释放出部分购房需求。而且我们认为这部分因前期限购而被压制的需求是实实在在的有效需求,这部分需求的释放能立刻加入到购房的队伍中,这将对商品房销售起到较好的积极影响。

在限购松绑的同时,成都市财政局官网发布消息称,四川省财政厅决定从2014年7月1日至2014年12月31日期间,对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款,且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率,按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。我们认为此举将比限购松绑对销售的促进更有效,受众的购房群体也更大。我们都知道,上半年销售的疲累,一个重要的影响因素是银行按揭的减少。成都此举将会带动银行的按揭的积极性,从而释放因按揭无法实现购房的刚需大众。

2、 三大因素仍在释放“能量”,房地产股仍有上升空间.

我们认为政策、销量以及同比数据都在朝有利房地产行业的一面发展,这三因素都将推动房地产股的进一步上升。不但这三大因素的释放将继续推动房地产股,我们更看好这三大因素的互相叠加效应,政策放松推动销售的回升,而销售的回升带来人们对市场的信心会更好引发市场的平稳回升。在7月17日房地产板块出现下跌时我们发出“房地产市场进入阶段性底部可参与反弹”,目前我们仍坚定看好房地产股--后市仍有空间!建议关注:一是万科、保利、招商等龙头企业;二是关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司;以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司。