房地产行业报告:土地市场与楼市环比回暖

一、 近期投资建议

上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加46%,成交量环比增加39%,出让金环比增加281%。其中,11个城市无土地推出,23个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地149宗,较前一周减少106宗,推出面积777万平方米,较前一周增加243万平方米;青岛、乌鲁木齐和沈阳推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地132宗,较前一周增加14宗,成交面积616万平方米,较前一周增加174万平方米;青岛、苏州和杭州成交量较大;20个主要城市成交总金额279亿元,较前一周增加206亿元,苏州出让金为77亿元,为出让金最大的城市。

上周一、二、三线城市的房屋成交同比仍下跌,跌幅收窄。其中一线城市成交101.29 万平方米,同比增长-6.58%;二线城市成交219.94 万平方米,同比增长-15.36%;三线城市成交75.90 万平方米,同比增长-22.18%。 我们认为政策、销量以及同比数据都在朝有利房地产行业的一面发展,这三因素都将推动房地产股的进一步上升。不但这三大因素的释放将继续推动房地产股,我们更看好这三大因素的相互叠加效应,政策放松推动销售的回升,而销售的回升带来人们对市场的信心会更好引发市场的平稳回升。在7月17日房地产板块出现下跌时我们发出“房地产市场进入阶段性底部可参与反弹”,目前我们仍坚定看好房地产股--后市仍有空间!

建议关注:一是万科、保利、招商等龙头企业;二是关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司;以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司。

二、上周土地市场交易情况

2014年7月28日至8月3日,上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加46%,成交量环比增加39%,出让金环比增加281%。其中,11个城市无土地推出,23个城市无土地成交。 各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地149宗,较前一周减少106宗,推出面积777万平方米,较前一周增加243万平方米;青岛、乌鲁木齐和沈阳推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地132宗,较前一周增加14宗,成交面积616万平方米,较前一周增加174万平方米;青岛、苏州和杭州成交量较大;20个主要城市成交总金额279亿元,较前一周增加206亿元,苏州出让金为77亿元,为出让金最大的城市。