十月房地产市场回顾:房价十月涨势依旧,行业短期上行难度较大

报告概要:

十月房地产行业要闻回顾

国家统计局发布9月全国房地产市场运行情况

九行业涉房地产业务再融资需征求发改委意见

加息靴子落地剑指通胀和房价

住建部上调公积金利率

14座城市出台限购令

五地出招冻结商品房预售款

十二五规划建议提出研究推进房地产税改革

全国主要城市房地产市场状况

10月,房地产市场再次承受强大的政策调控压力。房地产市场的主要反应仍旧是成交量的下降,但不同城市反应不一,一线城市除广州外均有不同程度的下跌,三线城市仍旧保持热销状况。10月,重点监测的30个城市中14个城市上涨幅度超过10%,6个城市跌幅超过30%。而房价仍旧呈现上涨态势,30个城市房价平均涨幅为4.05%,70%的城市房价出现上涨。

9月底出台的房地产调控新政在10月的土地市场上初步显示成效。10月,全国105个重点城市共成交土地1119宗,环比下滑23%,同比减少15%;平均楼面地价1732元/平方米,环比下降29%,同比上升7%。

房地产股票走势点评

九月房地产市场的火热再次引起政府关注和担忧,两部委及时出台新政,各地陆续出台限购令,加息和上调公积金贷款利率,各种利空不断出现,行业上行阻力重重。但是,受到大盘强势上行的带动,在通胀、人民币升值、三季报业绩靓丽等部分偏利好因素的影响下,行业整体还是呈现向上走势,流通市值加权平均月涨幅为9.66%,在行业排名中处于中游,略低于全部A股加权月涨幅12.12%。行业内个股较为活跃。目前,行业处于前期阶段性上涨之后的调整阶段,由于行业仍旧面临政策调控压力,以及加息和提高存款准备金率等紧缩流动性的预期,因此,行业上行压力依然未减。

投资建议

继续给予房地产行业“同步大市”的评级,预计行业近期仍以低位震荡走势为主,在大盘持续看好的预期下,行业或将存在阶段性和结构性投资机会。但仍需密切关注房价走势及政府政策面情况,特别注意规避行业政策风险。在行业内投资策略上,建议关注:业绩预期较好的行业龙头万科A以及二三线地产龙头:荣盛发展、首开股份、福星股份、滨江集团、华发股份等。