房地产行业:连续两周成交反弹,继续减仓

2010.11.22_2010.11.28光大房地产周报

本周策略:连续两周成交反弹,继续减仓

上周(上周二至本周一)策略我们建议反弹继续减仓,市场表现为地产板块跌幅达3.2%。但上周市场表现值得关注的是在11月25日(周四),地产指数出现超过3%的涨幅,据我们了解,并非基本面的改善带来,而是市场传房产税将出台,且力度低于预期,导致部分投资者认为利空出尽,带来反弹行情。我们认为房产税的出台有两个需要注意的地方,一是出台力度不够大是符合预期的;二是力度小的话后面应该还有政策,简言之,房产税出台力度过小会导致民众对调控彻底失去信心,调控难度反而更大,极有可能会搭配出台更为严厉的政策,因此,即使房产税出台,力度小于预期,我们仍不建议参与地产股。

本周我们继续建议减仓,原因有二:一是楼市已经显示出对调控失去耐心的信号。连续两周限购城市成交出现回暖,显示出消费者对政府打压房价上涨的信任开始分化,这将是影响楼市及地产股后期表现的主要因素;其二:开发商拿地热情不减,广州又现地王,显示出开发商仍然非常充裕的现金流,这同时也减弱了政府对土地财政的担忧。未来一段时间这一情况不会有改变,总体看,楼市调整力度太小,且正在逐渐失去调控信心,楼市随时大幅反弹而引致更严厉政策,建议继续减仓。

行业动态:广州再现地王

广铁南站地块诞生地王,经过现场200多轮竞价,该地块由广州铁路集团羊城铁路实业以86亿元竞得,成交楼面地价约17276元/平方米。

公司动态:

11月27日,华远地产(600743)取得了北京市通州区梨园镇砖厂村居住项目,竞买成交价为178000万元,总建筑规模312104平方米。

一周楼市成交动态:

量:本周(11.22-11.28)我们重点监测的20个城市中有10个城市成交量环比上升,其中多数是限购区域。

价:本周(11.22-11.28)我们重点监测价格的13个城市,有10个城市价格本周环比上升,其中深圳上升幅度较大,达12.93%。

限购与非限购区域:限购城市成交量在本周有所回升,这是限购城市继四周成交下降后的连续第二周上升,成交量指数本周为972,总体环比上升8.16%,非限购城市整体小幅回落,仅3个城市环比上升,无锡上升较大达39.69%。(我们以2010年9月的周均量为1000)。