房地产行业周刊:销量继续反弹

新房市场:成交持续回暖

价格维持下跌销量:本周重点城市销量指数环比回升8%,为95(其中一线城市销量环比上升12.3%,为73;二线城市销量环比上升6.8%,为102)。政府部门再次强调调控仍将持续,去化低及库存高企的双重压力将进一步维持近期楼市以价换量的趋势。最近四周移动平均销量指数为83,同比上升61%,今年以来平均销量同比上升6%,较08年均值上升29%,较09-10年均值分别下降39%和16%,与11年均值持平。

价格:本周房价较上周略有下跌,我们跟踪的重点城市房价指数环比下跌1%,为166(其中一线城市基本持平,为152;二线城市下跌2%,为173),四周移动平均房价指数同比上涨3%。今年以来平均房价较去年同期同比下跌3%,较08-11年均值分别上涨60%、45%、11%、3%。

库存:我们跟踪的一线城市库存指数小幅下降1%,为140.1;二线城市库存指数环比下降3%,为130.1。重点城市库存消化指数环比下降7%,为177.8。近期库存和消化指数的下降主要是因为过去2个月销量上升及新增库存减少。

未来成交展望:我们认为,受3月成交小井喷消化部分前期抑制需求和中央一再强调坚持调控导致部分需求可能重新观望的影响,4月销量环比可能出现10%-15%的下滑。但受制于库存和资金压力,预计二季度将有更多的开发商加入降价促销的行列,因此预计二季度整体销量相对一季度和去年同期,都会向上。

二手房市场:成交持续反弹。北京2684套,环比上升19%,较11年均值上升15%;深圳成交1279套,环比上升6%,较11年均值下降11%;杭州403套,环比下降9%,较11年均值上升68%;天津1192套,环比上升4%,较11年均值上升35%。房价方面,天津二手房房价上涨3.7%。

风险提示:成交反弹难以持续;债务集中到期引发房企资金链安全问题。