房地产行业周报:龙头销量持续超预期

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨2.14%,同期沪深300指数下跌0.59%,房地产指数跑赢沪深300指数2.73个百分点。

房地产成交面积环比上涨

新建住宅方面,上周(2017.12.25-2017.12.31)重点关注的30个城市商品房成交面积为410.23万平米,环比上涨5.17%,同比下跌13.35%。其中一线城市成交89.39万平米,环比上涨27.37%,同比上涨1.74%;二线城市成交225.07万平米,环比上涨0.59%,同比上涨0.51%;三线城市成交95.77万平米,环比下跌0.39%,同比下跌40.76%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨21.10%,同比下跌13.24%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨28.96%,同比下跌14.08%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨9.18%,同比下跌11.71%。

行业与公司信息

住建部等四部门联合发文,维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

住建部:前11月全国缴存住房公积金16922亿元。

湖南、苏州等地与建设银行合作,推出住房租赁金融服务。

海航实业拟计划自2017年12月29日起6个月内,增持海航基础A股股份,累计增持比例不低于当前公司已发行总股份的0.2%,不超过当前公司已发行总股份的1%

长江航运实业拟向招商蛇口转让南通长轮房屋开发有限公司80%股权。

中国武夷第二大股东能源集团终止减持公司股份总数2%的计划。

投资建议

2017年最后一周,新房及二手房成交量环比均有所上涨,住建部等四部门于12月26日发文维护公积金买房者权益,为2018年“满足刚需,支持改善需求”的差别化调控政策开了一个好头。2017年各大房企年销售数据相继出炉,在调控政策密集出台的2017年,龙头房企仍实现了超预期的增长速度,千亿房企从几年前的凤毛麟角到如今已迅速扩大至17家,地产板块集中度不断上升,强者恒强的趋势愈发明显。建议持续关注销售增速较高,同时估值较低的一线房企。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。