1月份住宅销售价格数据点评:房价持续上涨,政策落实是关键

分析与预测

1月全国房价以涨为主

无论是新房售价,还是二手房售价,均呈现“普涨”态势,如70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的有68个,二手房同比上涨的有65个。

二三线城市房价涨势明显,一线城市上涨势头趋缓

数据显示,东部地区28个城市中,新建商品住宅价格同比上涨的有27个,占96.4%。中部地区16个城市全部上涨。西部地区18个城市中,价格上涨的有17个,占94.4%。东北地区8个城市价格全部上涨。从一线城市看,1月份广州、上海、深圳等城市的新房价格,在70个大中城市中,同比涨幅排名均处于后面,如深圳排名第60位,涨幅为3.1%,上海排名第64位,涨幅为1.8%,广州排名第68位,涨幅仅为0.1%。与此同时,涨幅第一的城市--岳阳,上涨幅度达22%。

进一步实施紧缩货币政策,遏制房价上涨

在国家统计局发布房价数据的同一天,央行决定年内第二次上调存款准备金率0.5个百分点,创历史之最达19.5%。央行运用上调准备金这种数量型的货币政策,即是应对压力日增的通胀,收缩流动性,也是希望从货币政策角度起到抑制房价持续上涨的作用,并尽可能避免加息以重创楼市,引发房地产行业危机。

成交量下降,房价下调可能性增大

以“新国八条”发布为标志,今年的房地产调控明显加强,包括重庆、上海两地实施房产税试点,京版“国八条”出台,推出最严限购令等。预计上半年各城市住宅交易量和价格都将受到影响。相关数据显示,2月份以来全国多数城市交易量均出现大幅下滑,由于主要开发商资金状况尚可,主动降价意愿不强,一些城市的房地产市场可能出现一段有价无市的相持期。随着政策的进一步落实以及开发商资金链趋紧,住宅市场价格随后有可能出现一定幅度的调整。