房地产行业2011年1月第4周周报:成交与前一周持平,板块走势呈“震荡”

投资要点:

区域房地产成交行情概述

长三角区域:上周杭州是区域内重点跟踪城市中商品房成交环比涨幅最大的城市,其成交面积为18.46万平方米,环比上升了20.07%;同期苏州和宁波商品房成交小幅上升,成交面积为14.62万平方米和13.90万平方米,环比升幅分别为5.00%和5.93%;此外,上海和南京的商品房成交较前一周小幅回落,成交面积分别为50.80万平方米和17.86万平方米,环比降幅分别为4.36%和3.73%。

珠三角区域:上周深圳一手房成交环比继续大幅飙升,成交面积为15.85万平方米,环比大幅上升了82.88%;同期,东莞商品房销售则出现了明显的回调态势,成交面积13.64万平方米,环比下降了18.64%。

环渤海区域:上周北京商品房成交环比继续上升,天津商品房成交则环比小幅反弹。其中北京期房网上签约面积为38.76万平方米,环比继续上升了12.60%;同期天津商品房销售面积为27.01万平方米,环比小幅反弹了6.97%。

其他区域:从成交面积角度看,区域内重点跟踪城市上周商品房成交集体回调。重庆、成都、武汉、长沙、福州和厦门的成交面积分别为34.50万平方米、18.41万平方米、36.65万平方米、25.03万平方米、3.60万平方米和6.37万平方米,环比分别下滑了10.68%、8.71%、5.37%、2.55%、6.82%和11.98%。

我们的观点

1月15日-1月21日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为33378套和335.48万平方米,成交套数环比微幅下降了0.06%,成交面积环比微幅上升了0.59%,成交与前一周基本持平,符合我们在上周周报中“持续反弹的可能性不大”的基本观点。节后以来,陆续有郑州、太原、武汉、昆明和济南等二、三线城市实施了“限购令”,显示“限购令”这种行政干预性的调控政策有进一步扩展的趋势,对于未来商品房成交带来负面影响,使得商品房成交的反弹压力进一步增加。与此同时,房产税试点消息的传播与发酵,使得那些除上海、重庆城市外潜在试点城市的商品房成交出现了短期冲刺现象,例如深圳,近2周商品房成较周均升幅100%以上,如此进一步给个别城市的商品成交带来波动。从市场表现看,上周房地产板块基本呈震荡下挫的态势,周跌幅为5.88%,跑输沪深300指数2.38个百分点,振幅表现比我们预期来得更加剧烈;我们预计本周板块走势将维持“震荡”格局,其中震荡上行的可能性较大,源于超跌反弹。