房地产行业2010年11月第5周周报:重点跟踪城市11月整体成交环比降幅约4%

区域房地产成交行情概述:

长三角区域:上周区域内重点跟踪城市中上海的商品房成交表现相对较差,成交面积为43.63万平方米,环比微幅下降了0.41%。同期,南京、杭州、苏州和宁波的商品房成交出现了明显反弹,成交面积分别为17.55万平方米、20.16万平方米、12.44万平方米和12.36万平方米,环比分别上升了19.73%、62.81%、12.18%和44.38%。

珠三角区域:上周深圳商品房成交出现了明显的回调,成交面积为5.77万平方米,环比下挫了24.51%。同期,东莞商品房成交环比微幅反弹,成交面积为9.42万平方米,环比上升了1.80%。

环渤海区域:上周北京商品房成交继续大幅震荡,较前一周成交出现了大幅反弹,期房网上签约面积为36.28万平方米,环比上升了59.33%。同期,天津商品房成交环比小幅回调,销售面积为32.14万平方米,环比下降了4.96%。

其他区域:从成交面积角度看,区域内重点跟踪城市商品房成交环比“涨少跌多”。其中实现环比上升的城市有重庆和厦门,成交面积分别为54.04万平方米和5.16万平方米,环比分别上升了28.22%和54.69%。同期出现环比下降的城市有成都、武汉、长沙和福州,成交面积分别为20.21万平方米、31.19万平方米、41.62万平方米和2.97万平方米,环比分别下挫了38.27%、24.91%、11.87%和23.24%。

我们的观点:

11月20日-11月26日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为34149套和344.93万平方米,成交套数和成交面积环比分别上升了4.16%和3.02%,较之前一周的商品房成交量继续微幅上升。但我们认为,当前成交量微弱趋稳的态势无法改变在“传统销售淡季”和“信贷额度趋紧”背景下成交量进一步“震荡下探”的趋势。截止11月26日重点跟踪城市整体成交面积约为1290万平方米,为10月全月(1499万平方米)的86%,我们预计11月全月的成交面积在1450万平方米左右,环比10月的降幅在4%左右。