房地产行业周报:成交继续下降,地价上涨对房价调控有抵消作用

投资要点:

上周地产板块上涨2.82%,走势继续强于大盘。成交量75.06亿股,较上上周增加9.17亿股;成交532.81亿元,较上上周增加77.03亿元。

成交量:上周50个城市总成交5.6万套,环比减少10.6%。成交环比下降城市34个;10大核心城市成交量环比下降11.8%,7个城市成交环比下降;二线城市成交环比下降4.8%,成交环比下降城市11个;三线城市成交环比下降21.3%,成交环比下降城市16个。50个城市总成交量同比下降17.1%,成交同比下降城市32个,十大城市8个下降,二线城市13个下降,三线城市11个下降。

库存:20个城市可售商品房(住宅)共159.25万套,环比下降0.5%。去化时间方面,20个城市总去化时间约为65周。

房价:16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市9个,涨幅较大的有汕头(49.2%)、深圳(21.1%)、宁波(13.5%)、丹东(11.1%),其他上涨城市涨幅都在10%以内。同比看,13个城市上涨,3个城市下跌。涨幅较大的有汕头(146.3%)、兰州(35.3%)、哈尔滨(32.3%)、海口(24.8%)。

上周50城市成交量环比继续下降,每日平均成交量下降至8000套左右,成交下降的原因是多方面的,有上半年大量成交透支因素,也有房价处于高位因素,也有银行收紧贷款因素,也有经济增速下降因素;5月份以来地价上涨较快,对房价上涨有推动作用,这可能削弱房价调控作用,使房价上涨趋势减缓速度变慢;库存继续保持平稳,20个城市平均去化时间由上上周的60周上升至上周的65周。从政策看,二季度经济增速环比下降,下半年稳定经济增长仍是重要目标,加上出口形式可能低于预期,为保证投资稳定,房地产调控加码可能性较低;市场基本面,上周地产板块继续反弹,估值有所提升,但仍处于非常安全位置,2013年主流公司业绩大多已锁定,我们仍长期看好行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。