9月房地产数据点评:短期来看,“三项指标不好”有利于地产股

事项:10月18日,国家统计局公布了2012年1-9月份全国房地产运行数据及70大中城市商品房价格指数。

房地产开发投资累计增速趋缓、新开工、土地购置累计降幅扩大短期仍有利于地产股1-9月份,房屋新开工面积135014万平方米,下降8.6%,降幅比1-8月份扩大1.8个百分点。1-9月份,全国房地产开发投资51046亿元,同比增长15.4%,增速比1-8月份下降0.2个百分点。1-9月份,房地产开发企业土地购置面积26033万平方米,同比下降16.5%,降幅比1-8月份扩大0.3个百分点;土地成交价款5309亿元,下降11%,降幅扩大3.4个百分点。

根据中原数据显示:9月土地市场迎来成交高峰,北京单月土地出让金达到257.37亿元,已经超越前8个月总和;根据中国指数研究院数据显示:9月全国300个城市住宅类用地共成交637宗,成交面积2988万平方米,环比上涨1%,成交楼面均价为1596元/平方米,环比上涨29%,同比上涨10%;根据CRIC监测数据显示:9月份,15家典型企业新增总建筑面积达905.49万平方米,环比上涨38%,同比更是上涨55%,达到今年以来的最高值;成交总价276.92亿,环比上涨39%,同比增加40%;平均楼板价3058元/平方米,环比增长1%,同比下跌9%。整体来看,15家典型企业拿地总建面持续上扬,拿地面积和金额均在9月份创下今年新高。

综上,我们可以看出,统计局公布的房地产投资、新开工及土地购置?三项指标?均不太好,与民间机构数据反映的趋势背离,统计局?三项数据?亦低于市场预期,原因可能是:①民间机构数据覆盖仅是大房企,调控已经持续了近3年,房地产公司之间出现较大分化,龙头整体表现要优于区域性的小公司或项目公司;②统计数据存在一定的滞后。无论如何,在真实原因无法证伪前,?三项指标不好?显然在短期利好地产股,将改善政策预期。