房地产行业周报:二手房成交活跃,政策平稳

行业要闻:国土部正在北京、上海等多地调研,酝酿新的土地供应政策,其中工矿企业存量用地入市和农村集体用地局部有条件入市情况,被重点调研;财政部公布11月财政收支情况,房地产相关税种成为增速最快的税收项目;已有16家上市房企公布前11月销售业绩,多数房企同比去年业绩增长,并提前完成年度销售目标。

重点公司公告:万科A(000002),华夏幸福(600340),金科股份(000656)近期拿地活跃;泛海建设(000046)对外公告对子公司的担保情况。

重点城市周成交量和库存:上周监测的重点城市中,二手房相比一手房更为活跃。一手房总体成交依然较好,但在不同城市出现较大分化,北京上海成交活跃,深圳、广州出现回落,二三线城市中杭州、武汉成交回升,其他几个城市出现小幅回落。二手房则多数出现回升。至11月,多数城市继续去库存,去清周期继续回落,一线城市平均不到8个月,二三线存在分化,武汉库存依然较高。

上周房地产行业市场表现:上周,房地产行业上涨5.49%,小幅跑赢沪深300指数。

投资建议:目前房地产交易依然较旺,多数房企提前完成年度销售目标,带来价格小幅回升,量价回升下有助房企毛利率提升。政策层面稳中偏好,未来若推出新的土地政策,将利于平稳地价,及缓解一线供应紧张局面。15-16日召开的中央经济工作会议,继续强调推进城镇化,利好地产中长期发展。综上,我们维持行业“推荐”评级。

风险提示:政策调控重新收紧。