房地产行业周报:成交预期缓和,土地市场低迷

市场动态:

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交631.61万平米,同比增长20.17%,环比上涨15.65%,连续两周环比上涨。库存去化:重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为17320.62万平米,同比增长4.75%,环比增长0.47%。去化周期微增0.30周至63.21,总体库存依然处于高位水平。土地市场:40个大中城市成交总价93.40亿元,同比减少54.00%,环比减少47.89%,成交楼面均价环比减少56.14%至1610.34元/平米,总体投资意愿低迷。

行业热点:

部门意见争论激烈,房地产税立法或再次延期;广州公积金或将提高贷款额度,此前7年未调整;重庆市政府发通知促进房地产市场平稳发展;股权收购频现,地产业深度洗牌加速;华尔街日报:中国房屋库存面积超6个曼哈顿。

板块表现:

上周上证综指全周上涨6.54%,深成指上涨7.92%。房地产板块上周上涨9.84%,领先沪深300指数4.03个百分点,年初至今涨幅24.19%,领先沪深300指数24.18个百分点。

投资建议:

“金九银十”市场总体成交不及预期,宽松政策边际改善效应逐渐走弱。随着房地产稳增长作用预期提升以及商业贷款首付款比例调整的后续需求释放,市场预期维持温和复苏态势。建议关注估值偏低、业绩良好的传统房企,区域发展利好显著的地方龙头以及存量市场代表企业。