英大证券-房地产行业周报

本周行业走势

房地产行业本周走势仍弱于大盘,房地产(申万)指数周跌幅为-2.17%,而沪深300指数周跌幅为-0.92%。整体来看,行业仍处于震荡整固阶段。与其他行业相比,房地产行业表现居中。

重点城市商品住宅周成交数据

本周楼市成交整体上延续了上周的回调趋势。统计的30个城市的商品房总成交面积为462.91万平米,较上周略下降4.37%,其中,二线城市出现了明显下降。根据统计数据,一线城市周成交111.58万平米,环比增长0.84%;二线城市周成交260.37万平米,环比降幅为8.05%;三线城市周成交90.96万平米,环比增长0.78%。

在监测的22个城市中,成交环比涨跌各半,其中,三亚涨幅最大,达到57.01%,而厦门跌幅最大,为-65.39%。在一线城市中,3个城市成交环比上涨,其中,深圳成交量出现了较大幅度的上涨,而广州则出现明显下降。

从累计数据来看,今年各地成交数据较去年同期呈现全面大幅上涨,但其中有较大的春节假期因素影响。

行业动态

人民日报:高房价阻碍城镇化应抑制房产利润北京2013年房地产市场调控目标为“量价稳定”点评:2013年,北京定下房地产调控目标对于房价的调控目标有所上调,对于成交量也首次设定了稳定的目标,表明政府对于房地产调控的关注点有所改变,不再仅盯住房价,而是希望房地产市场稳定健康发展。

上市公司公告

格力地产2012年净利润预计同比增长27.24%;新湖中宝2012年净利润预计同比增加65%到85%;金科股份获得重庆三宗地;中粮地产获得1.7亿搬迁补偿款;金地集团关于生命人寿增持公司股权达到5%的公告;荣盛发展向荣盛控股借款不超过3亿元;华夏幸福竞得三宗地。

投资策略

在大盘强势向上的市场背景下,行业整体走势向好,目前调整幅度不大。

临近春节楼市成交转淡,地方两会期对于房价的关注少于往年,但政府对于房地产调控的态度仍然未变,政策面上可能会出现不利的消息。继续给予房地产行业“同步大市”的评级。近期为各上市公司业绩预告发布期,房地产企业业绩整体向好,但不同公司分化明显。在个股投资策略方面,建议配置销售状况好、业绩锁定性强、财务状况稳定、估值较低的一二线地产股。如万科A、保利地产、招商地产、金地集团、荣盛发展、金科股份等。