房地产数据周报:一、二线城市销售较好,市场仍将回暖

一、近期投资建议

上周36个城市本月周均成交同比增长,其中哈尔滨增幅最大,为971.67%。一、二线城市销售较好,重点城市中,10个城市月周均成交同比全部上涨,其中深圳涨幅最大,达到195.99%。房地产板块经过前期上涨,目前进入整理阶段。基本面方面,房地产销售、开工、投资以及房价等数据显示企稳。政策方面,前一周十八大召开完毕,数次提及城镇化的发展方向,房地产板块长期投资价值凸显。我们继续看好今年一直以来强烈推荐的“一高一低”(高周转,中低端产品)的房地产上市公司,项目布局全国的招商地产、万科A、保利地产、金地集团和在三四线城市开发的荣盛发展、中南建设销售能力强,业绩增长确定。另外建议积极关注“中西部”的南国置业、名流置业、福星股份、金科股份等。

二、土地市场交易情况

2012年11月12日至2012年11月18日,上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均有所增加。上周监测的20个主要城市共推出各类土地143宗,较前一周减少13宗,推出面积769万平方米,较前一周增加94万平方米,其中大连、南京和西安分别推出151万平方米、144万平方米和102万平方米,为推出量较大的城市; 共成交各类土地76宗,较前一周增加21宗,成交面积296万平方米,较前一周增加51万平方米,其中沈阳、天津和上海分别成交62万平方米、58万平方米和35万平方米,为成交量较大的城市。 上周监测的20个主要城市推出住宅用地33宗,较前一周减少3宗,推出面积219万平方米,较前一周增加36万平方米,其中南京推出66万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地27宗,与前一周持平,成交面积123万平方米, 较前一周减少32万平方米,其中天津成交30万平方米,为成交量最大的城市。

三、房屋市场成交情况

上周月周均成交同比增长城市与前一周持平,仍达到九成。第47周监测的40城市中,36个城市月周均成交同比增长,其中哈尔滨增幅最大,为971.67%。重点城市中,10个城市月周均成交同比全部上涨,其中深圳涨幅最大,达到195.99%。