10月份70个城市价格点评:价格较平稳,城镇化仍有利地产股

事件:

1. 投资建议

10 月份商品房销售价格有所回升,70 个大中城市中,价格环比上涨的城市有35 个,相比9 月份的31 个城市数量有所增加,其中二三线城市回升明显,二手房价格基本平稳。从环比价格上涨的城市中看,涨幅均未超过0.5%;同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.5%。考虑到房价中有结构性的因素,我们认为房价仍在合理波动中。房地产板块经过前期上涨,目前进入整理阶段。基本面方面,房地产销售、开工、投资以及房价等数据显示企稳。政策方面,上周十八大召开完毕,数次提及城镇化的发展方向,房地产板块长期投资价值凸显。我们继续看好今年一直以来强烈推荐的“一高一低”(高周转,中低端产品)的房地产上市公司,项目布局全国的招商地产、万科A、保利地产、金地集团和在三四线城市开发的荣盛发展、中南建设销售能力强,业绩增长确定。另外建议积极关注“中西部”的南国置业、名流置业、福星股份、金科股份等。

2. 10 月份70 个城市新建商品住宅价格环比上升增加四个

根据国家统计局的数据,与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有17 个,持平的城市有18 个,上涨的城市有35 个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.5%。与去年同月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有56 个,持平的城市有2 个,上涨的城市有12 个。10 月份,同比价格上涨的城市中, 涨幅均未超过1.5%,涨幅比9 月份回落的城市有1 个。

从数据看,10 月份新建商品住宅价格环比出现上升的城市数有增多,主要是二三线城市上升明显。从变动幅度看,10 月份70 个大中城市中有36 个城市的环比降幅继续较上月回落或持平,降幅回落或持平的城市数与上月51 相比减少了15 个;同比增长中23 个城市的同比降幅较上月回落或持平,较上月39 个增加了16 个。

3. 10 月份70 个城市中二手住宅价格环比基本平稳

根据国家统计局的数据,与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市与上月相同有18 个,持平的城市有20 个,上涨的城市有32 个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.8%。与去年同月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有55 个,上涨的城市有15 个。10 月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过4.2%,涨幅比9 月份回落的城市有2 个。

10 月份二手住宅价格环比出现明显回落,70 个大中城市中有45 个城市的环比降幅继续较上月回落或持平,降幅回落或持平的城市数相比上月的48 个减少3 个;同比增长中29 个城市的同比降幅较上月回落或持平,相比上月34 个城市减少了5 个城市。