房地产行业专题:房地产税收制度与政策_股票频道

税收制度概述。税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式,其本质是国家凭借政治权力,按照法律规定的程序和标准,无偿地取得财政收入的一种手段。税收的本质决定了它具有强制性、无偿性和固定性的特征。

税收制度及构成要素。税收制度简称税制,是国家各项税收法律、法规、规章和税收管理体制等的总称,是国家处理税收分配关系的总规范。税收法律、法规及规章是税收制度的主体。税收制度由纳税义务人、课税对象、税基、税率、附加、加成和减免、违章处理等要素构成。

中国现行房地产税。中国现行房地产税有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他与房地产紧密相关的税种主要有固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、外国投资企业和外国企业所得税、印花税。

有关房地产税收的优惠政策。包括鼓励个人买卖住房调整的营业税、契税和土地增值税政策,鼓励换购减轻个人出售住房所得税负担,支持住房租赁市场发展调整的住房租赁市场税收政策以及己购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配制度

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