2013年1-11月土地市场回顾:价格再创新高,需求出现下滑迹象

本期内容提要:

土地购置面积快速增长,购置均价再创新高。1-11月份,房地产开发企业土地购置面积34773万平方米,同比增长9.9%,1-10月份为下降3.6%;土地成交价款8669亿元,同比增长31.5%,增速比1-10月提高19.8个百分点;土地平均购置价格2493元/平米,再创新高,同比增长19.6%,增速比前10个月提高1.12个百分点。

主要城市成交均价再创新高,需求出现下滑迹象。1-11月份,40个主要城市供应土地占地面积4.1亿平米,同比下滑12.1%,和1-10月份相比降幅扩大4.68个百分点;成交土地占地面积3.6亿平米,同比下降3.5%,同比增速首次由正转负;土地成交总价1.5万亿元,同比增长60%,和1-10月份相比下滑9.28个百分点;土地成交均价4196元/平米,同比增长65.8%,和1-10月份增速相比下降2.8个百分点。40个城市1-9月份成交供应面积比为87%,和1-10月份相比下滑7个百分点,土地市场需求出现下滑迹象。

一线城市土地供应面积增速下滑较快。1-11月份,40个主要城市供应土地占地面积同比下滑12.1%,和1-10月份相比降幅扩大4.68个百分点。其中一线城市土地供应面积同比增长6.14%,二、三线城市同比分别下滑16.97%和6.04%。和上半年增速相比,一、二、三线城市同比增速分别下滑39.6、8.6和9.4个百分点,一线城市增速下滑较明显。

一线城市土地成交均价增速下滑明显,三线稳中有升。1-11月份,40个主要城市土地成交均价4196元/平米,同比增长65.8%,和1-10月份增速相比下降2.8个百分点。1-11月份,一线城市土地成交均价11326元/平米,同比增长143%,和1-10月份相比下滑12个百分点;二线城市土地成交均价3757元/平米,同比增长55%,和1-10月份相比下滑6个百分点;三线城市土地成交均价2255元/平米,同比增长15%,和前十个月相比增长3个百分点。

一线城市楼面均价再创新高。11月份,40个城市成交土地楼面均价2649元/平米,同比增长69%,环比增长12%,其中住宅用地楼面均价3474元/平米,再创新高。一线城市成交土地楼面均价8264元/平米,再创新高,同比增长100%,环比增长47%。11月份,住宅用地楼面均价同比上涨较快的城市有合肥、天津、南京、北京、西安;同比下降较快的城市有成都、宁波、长春、济南、大连。