房地产行业2014年10月70大中城市房价数据点评:房价环比跌幅继续收窄

国家统计局公布2014年10月70个大中城市房价情况

新建住房方面,与上月相比,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。环比价格变动中,最小降幅为0.2%,最大降幅为1.6%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。10月份,同比价格变动中,最高涨幅为3.8%,最低为下降9.1%。二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,上涨的城市有2个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最大降幅为1.8%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有65个,持平的城市有1个,上涨的城市有4个。10月份,同比价格变动中,最高涨幅为3.0%,最低为下降10.7%。

新建商品住宅房价同比下降城市增多

价格环比下降的城市仍为69个。环比跌幅方面,10月份70个大中城市新建商品住宅环比平均下跌0.8%,比上个月1.0%的跌幅继续收窄,呈现企稳态势。价格同比下降的城市由9月份的58个增加为67个,10月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌2.6%,平均房价同比跌幅扩大。

二手价住宅价格同比下降城市继续增多

10月份,二手住宅价格环比下跌城市减少6个。10月份70大中城市二手房价环比平均下跌0.8%,比上月跌幅跌幅收窄。同比下降的城市由52个增加为65个。同比跌幅由9月的1.3%增加为10月份的2.5%。分城市来看,一二三线城市环比均呈现加速下跌态势。

投资建议

房价跌幅收窄,表明政策放松逐步发挥了稳定行业基本面的作用。对比市场成交量来看,10月房地产市场处于降价走量的时期,目前行业仍在去库存的阶段。最近几周重点城市成交量相比10月份有所下滑,目前房地产政策明朗,短期市场缺乏催化剂,建议对房地产板块保持谨慎,关注有业绩支撑的地产公司。

风险提示。

房价大幅下跌、房地产销售不达预期。