房地产行业:4月份行业数据点评

事件:

国家统计局公布房地产行业2013年4月份数据。

我们点评如下:

4月份新开工面积同环比恢复增长增加:

1-4月全国累计房地产开发投资19180亿元,同比增长21.10%,从单月数据来看,4月份单月完成投资额6047亿元,同比上升23.22%。环比下降6.43%;1-4月全国累计商品房新开工面积55506万平,同比增长1.90%,从单月数据来看,4月份完成新开工面积16633万平,同比上升14.54%,环比上升4.80%。

4月份土地购置面积同环比均上升:

1-4月全国累计土地购置面积8825万平,同比下降8.60%,降幅减少13.40%。从4月份单月数据来看,4月份单月全国土地购置面积2691万平,同比上升49.64%,环比上升15.95%。

4月份销售同比维持强势,房价上涨仍然较快:

1-4月全国累计商品房销售面积29761万平,同比增长38.00%,单月销售面积8863万平,环比下降15%,同比上升40%;1-4月全国累计商品房销售额19847亿元,同比增长59.80%,单月销售额5855亿元,环比下降11%,同比上升56%。

从房价上来看,1-4月全国商品房销售均价6669元/平方米,同比增长15.76%,涨幅明显。

总结:

3月份的数据尤其是新开工低于预期,这周的4月份投资新开工数据非常重要,新开工数据恢复增长,且单月数据增速良好。目前我们仍然暂时维持前期的判断,今年地产投资增速将在10%左右,新开工增速将在15%以上。公司层面,关注中茵股份定向增发的进展。